Location courte durée et sous-location : la recette gagnante pour les propriétaires

En tant qu’investisseur immobilier, divers objectifs peuvent être poursuivis : rentabilité, constitution d’un patrimoine, défiscalisation, etc. Pour atteindre ces objectifs, plusieurs modes d’exploitation sont disponibles, tels que la location classique ou en courte durée.

Le dénominateur commun à toutes ces stratégies est la pérennité de l’investissement. Il est donc crucial d’assurer des revenus réguliers et suffisants tout en maintenant le logement en bon état. Cependant, chaque mode d’exploitation présente ses propres inconvénients, tels que la gestion du temps, les risques liés aux locataires ou les loyers impayés.

Opter pour une solution innovante comme la sous-location professionnelle c’est choisir un excellent compromis entre la garantie de rentabilité et la tranquillité de gestion.

Dans cet article, nous examinerons comment une entreprise de sous-location professionnelle tire parti de la gestion des logements en location courte durée pour procurer ces avantages à ses partenaires.

La location courte durée, qu’est-ce que c’est ?

La location courte durée est un mode d’exploitation particulier qui permet de louer un logement à des voyageurs de passage. Pour être qualifiée de courte durée, chaque location ne doit pas dépasser 90 jours et les locataires ne doivent pas y élire domicile.

Souvent associée à la location saisonnière, la location courte durée présente de nombreux avantages, dont une rentabilité supérieure à celle de la location traditionnelle. Cependant, elle requiert une gestion spécifique, tant sur le plan opérationnel que comptable.

Ces défis d’exploitation exigent beaucoup de temps, surtout si l’on n’est pas équipé des outils appropriés. C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de ne pas adopter ce mode d’exploitation.

En revanche, les entreprises de sous-location sont des expertes en la matière. Grâce à des équipes dédiées et des outils spécifiques, elles sont capables de gérer de nombreux biens tout en assurant leur pérennité.

Pourquoi une société de sous-location exploite ses logements en location courte durée ?

La sous-location professionnelle immobilière est finalement un concept assez simple. Elle consiste pour un propriétaire à louer son logement à une société de sous-location. En retour, il reçoit ses loyers de manière traditionnelle, grâce à un bail spécifique.

Ce qui change, c’est la typologie des locataires. Le propriétaire n’a qu’un seul interlocuteur, la société de sous-location, qui gère son logement et qui le propose à des professionnels en déplacement et des familles en vacances.

Une société de sous-location exploite les logements qui lui sont confiés en location courte durée afin de réaliser un profit. Générer des bénéfices en location classique serait impossible.

Cela signifie que les sources de revenus d’une société de sous-location proviennent des logements qu’elle gère. Ainsi, pour assurer sa pérennité, ce type d’entreprise doit maintenir ses logements dans le meilleur état possible pour continuer d’attirer des voyageurs.

Cela implique de maîtriser tous les aspects de ce mode d’exploitation, notamment en gérant les problématiques les plus importantes.

La gestion des problématiques de la location en courte durée

Gestion des voyageurs indélicats

Pour éviter les problèmes de voisinage, une société de sous-location doit faire preuve de discernement quant aux occupants des logements qu’elle choisit. En effet, depuis le confinement, de nombreuses fêtes ont été signalées dans les Airbnb.

Pour remédier à cela, plusieurs méthodes existent. La première consiste à installer des dispositifs anti-fête, qui envoient des alertes en cas de bruit excessif. Cependant, ces dispositifs posent des questions sur la vie privée et n’empêchent pas les nuisances. Ils permettent simplement d’intervenir en cas de problème.

La solution la plus efficace reste donc de sélectionner les voyageurs. Les familles et les professionnels en déplacement ont généralement un profil plus sérieux. On observe beaucoup moins de problèmes avec eux, que ce soit en termes de bruit ou de dégradations.

Ainsi, en tant que société de sous-location, ces types de clientèle sont privilégiés.

Gestion des dégâts

Bien que la sélection des voyageurs puisse réduire les risques, les dégâts (intentionnels ou accidentels) peuvent toujours survenir. C’est pourquoi une société de sous-location responsable met en place des mesures spécifiques pour y faire face.

La première mesure consiste à demander une caution afin de couvrir d’éventuelles réparations si nécessaire. La seconde mesure est de souscrire à une assurance spécifique adaptée à l’activité. En effet, en cas de dégâts importants, il est crucial de pouvoir être correctement indemnisé pour effectuer les réparations.

Quoi qu’il en soit, si un logement devient indisponible suite à des dégâts ou pendant la période de travaux, le propriétaire reste assuré de percevoir son loyer. Le bail spécifique signé avec la société de sous-location garantit un versement même si le logement n’est pas occupé.

Maintenance des biens

Dans le cadre de l’exploitation courte durée, une entreprise de sous-location réalise aux sein des logements des ménages quotidiennement . De cette manière, les équipes de nettoyage peuvent identifier rapidement tout besoin d’entretien et faire réaliser des réparations si nécessaire.

Pour une entreprise de sous-location, l’objectif principal est d’optimiser la disponibilité des logements gérés, tout en préservant leur qualité sur la durée. Ce qui correspond également aux attentes de pérennité des propriétaires.

La sous-location, le bon choix des propriétaires

Les bénéfices de la sous-location correspondent parfaitement aux objectifs des propriétaires. Ils ont la certitude de recevoir leurs loyers, sécurisant ainsi leur investissement. De plus, contrairement à la location traditionnelle, ils n’ont pas besoin d’intervenir pour gérer l’usure de leur bien. En effet, l’entreprise de sous-location qui gère le logement se charge pour eux de le maintenir en excellent état afin d’optimiser son attractivité.

C’est dans cette perspective que PrestiPlace a été fondée. Les services proposés visent à fournir des hébergements de qualité tout en garantissant une gestion sereine pour les propriétaires et investisseurs.

En travaillant en constante proximité, l’objectif de PrestiPlace est de valoriser les investissements de ses partenaires-propriétaires tout en leur garantissant une gestion sereine de leurs propriétés.

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