La peur de ne pas recevoir de loyer ou de voir son bien endommagé est une préoccupation courante pour les propriétaires. Les médias relatent fréquemment des histoires de locataires indélicats. Étant donné la législation défavorable, de plus en plus de propriétaires choisissent une solution novatrice : confier leur logement à une entreprise spécialisée en sous-location.
Les bénéfices sont multiples : non seulement ils sont assurés de percevoir leurs loyers chaque mois, mais ils ont également la garantie que leur bien est constamment entretenu.
Des dispositifs de protection limités
Les propriétaires immobiliers rencontrent principalement deux problématiques lorsqu’ils mettent leurs biens en location. La première concerne l’absence de perception des loyers, tandis que la seconde est liée aux dégradations nécessitant des rénovations fréquentes.
Comment se prémunir contre ces risques ? Une assurance loyers impayés couvre les défauts de paiement, mais pas les dégâts matériels. Il faut donc souscrire une assurance complémentaire spécifique.
Ces coûts additionnels affectent significativement la rentabilité d’un investissement et ne sont pas toujours totalement efficaces. De plus, la mise en place de ces assurances demande du temps. En cas de loyers impayés, il faut constituer un dossier pour demander un remboursement. Si des dégâts surviennent, la durée des travaux retarde la relocation du bien. En somme, une situation difficile en cas de problème.
Même si ces cas extrêmes demeurent rares, ils engendrent du stress pour les investisseurs immobiliers qui comptent sur les loyers pour financer leur logement. Cependant, une solution méconnue permet d’éviter ces risques : la sous-location gérée une société professionnelle.
La sous-location professionnelle, qu’est-ce que c’est ?
La sous-location professionnelle est un concept assez simple en fin de compte. Il s’agit pour un propriétaire de louer son bien à une entreprise, avec laquelle il signe un bail spécifique, lui permettant de percevoir ses loyers de manière traditionnelle.
La différence réside dans la nature des locataires. Le propriétaire traite uniquement avec l’entreprise de sous-location, qui propose le logement en location courte durée à des professionnels en déplacement et des familles. Cette clientèle est généralement plus respectueuse que la moyenne des voyageurs. En revanche, elle attend des logements de qualité, avec une propreté et un entretien irréprochables, similaires aux services hôteliers. C’est pourquoi les ménages sont réalisés par une équipe dédiée et que la maintenance fait l’objet d’un suivi permanent.
Les visites fréquentes des logements en sous-location permettent de vérifier qu’aucun dégât n’a été causé. Si des dégradations sont constatées, il convient de noter que :
- Une assurance spécifique à la location courte durée est mise en place.
- Une caution est exigée pour chaque nouveau locataire.
Les propriétaires souhaitant constituer un patrimoine sur le long terme veulent avant tout percevoir leurs loyers tout en limitant les risques de détérioration. Dans cette perspective, la sous-location professionnelle présente des atouts indéniables pour atteindre ces objectifs en toute tranquillité.
Les avantages de la sous-location
Un loyer garanti
Pour gérer des biens en sous-location, il est impératif d’être une entreprise, car un particulier n’a pas le droit de sous-louer des logements en son nom propre. Cette spécificité est due à la nécessité d’utiliser un bail spécifique, distinct du bail de location traditionnel.
Ce bail rétablit un équilibre entre le propriétaire et le locataire, étant donné qu’il est plus strict en ce qui concerne le paiement des loyers. La société de sous-location s’engage contractuellement à verser un loyer déterminé chaque mois. Si elle ne respecte pas cette obligation, le propriétaire dispose de davantage de moyens pour récupérer les loyers impayés et peut également procéder plus rapidement à l’expulsion du locataire.
Par conséquent, la société de sous-location ne peut se permettre aucune défaillance, sous peine de perdre le logement dont elle a besoin pour exercer son activité.
Ce rééquilibrage des rapports entre le locataire (la société de sous-location) et le propriétaire offre une meilleure garantie quant au paiement des loyers. C’est le bail spécifique qui permet d’assurer cette sécurité.
Un logement bien entretenu
La gestion d’un bien en sous-location pour le proposer en courte durée nécessite un entretien constant. Les attentes des voyageurs sont désormais très élevées et l’impact d’une mauvaise expérience sur les avis clients peut être désastreux.
C’est pourquoi une entreprise de sous-location, en tant que gestionnaire d’activité de location courte durée, doit veiller à maintenir les logements qu’elle gère en parfait état. Pour y parvenir, elle doit disposer d’équipes dédiées à la maintenance quotidienne. Lors du nettoyage entre chaque voyageur, le personnel s’assure qu’aucun dommage ne soit survenu. Si des dégradations sont constatées, la société de sous-location se charge d’effectuer les réparations nécessaires, généralement via des techniciens spécialisés en maintenance (plomberie, électricité, peinture, etc.).
Ainsi, le propriétaire et le locataire partagent le même objectif de valorisation du bien. Il en résulte un partenariat gagnant-gagnant où chacun trouve son avantage.
Une solution contre la vacance locative
Dans le cadre de baux de location traditionnels, qu’ils soient nus ou meublés, le locataire peut partir à sa convenance. Le propriétaire doit alors chercher un nouveau locataire, ce qui demande du temps s’il s’en occupe lui-même ou de l’argent s’il fait appel à une agence immobilière.
Ainsi, le propriétaire est assuré de percevoir ses loyers pendant cette période déterminée, réduisant considérablement les risques de vacance locative et les conséquences qui en découlent (perte de revenus, humidité dans le logement, risque d’occupation illégale, etc.).
Sous-location : un partenariat créateur de valeur pour tous
Les bénéfices de la sous-location correspondent parfaitement aux objectifs des propriétaires. Ils ont la certitude de recevoir leurs loyers, sécurisant ainsi leur investissement. De plus, contrairement à la location traditionnelle, ils n’ont pas besoin d’intervenir pour gérer l’usure de leur bien. En effet, l’entreprise de sous-location qui gère le logement se charge pour eux de le maintenir en excellent état afin d’optimiser son attractivité.
C’est dans cette perspective que PrestiPlace a été fondée. Les services proposés visent à fournir des hébergements de qualité tout en garantissant une gestion sereine pour les propriétaires et investisseurs.
En travaillant en constante proximité, l’objectif de PrestiPlace est de valoriser les investissements de ses partenaires-propriétaires tout en leur garantissant une gestion sereine de leurs propriétés.
